Türkiye’de ev sahipleri, balkonlarını cam ile kapatarak çeşitli avantajlar sağlamaya çalışıyor. Ancak Yargıtay, bu konuda son kararını verdi ve balkonlarda yapılan tadilatlar için kat maliklerinin beşte dördünün onayı gerektiğini, izinsiz yapılan değişikliklerin kaçak yapı olarak değerlendirileceğini açıkladı.

Evin alanını genişletmek veya balkonu dış koşullardan korumak amacıyla sıklıkla tercih edilen cam balkon uygulamaları, zaman zaman problemlere neden olabiliyor. Yargıtay, bu konuda emsal niteliğinde bir karar vererek cam balkon krizinde son noktayı koydu.

Balkonlar, binaların dış cephelerine taşan yapı unsurları olarak geçiyor ve balkonlarda yapılan tadilat için belli izinler alınması gerekiyor. Apartman dairelerinde yapılacak her türlü değişiklik için kat maliklerinin beşte dört oranında yazılı onayı alınması zorunlu ve bu izin alınmadan yapılan tadilatlar ise kaçak yapı olarak kabul ediliyor. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, 2015/6244 Esas ve 2016/2299 sayılı kararıyla, cam balkon uygulamaları hakkında bir emsal kararını duyurmuştur.

YARGITAY KARARINI VERDİ

Yargıtay’dan cam balkona ilişkin verilen kararda şu ifadelere yer verilmiştir:

Davacı vekili dava dilekçesinde, davalıya ait 42 numaralı bağımsız bölümde projeye aykırı olarak kapatılan açık balkonun eski hale getirilmesini istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın 19.maddesinin birinci fıkrasında kat maliklerinin ana taşınmazın mimari durumunu titizlikle korumaya mecbur oldukları vurgulandı. İkinci fıkrada ise kat maliklerinden birinin bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana taşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yapılamayacağı ifade edildi.

Dosya içerisinde yer alan bilgi ve belgelerden, özellikle bilirkişi raporundan, davalıya ait bağımsız bölümdeki mutfakla bağlantılı balkonun, mutfakla birleşecek şekilde kapatıldığı ve balkonun PVC malzemeyle kapatıldığı anlaşılmaktadır. Bu tür bir değişiklik, Yargıtay uygulamalarına göre sabit bir eser niteliği taşıdığından dolayı, diğer kat maliklerinin beşte dördünün yazılı onayı olmadan yapılamaz. Balkonun cam veya ışık geçirmeyen malzemelerle kapatılması, bina statik yapısını etkilemiyorsa ve çevreye zarar vermiyorsa, sonucu değiştirmez.

Sonuç olarak, balkonun projeye aykırı şekilde kapatılması nedeniyle eski haline getirilmesi gerekirken, mahkeme, balkonun daire içine dahil edilmesinin ruhsata tabi olmadığı, diğer kat maliklerinin de benzer değişiklikler yaptığı ve bu değişikliğin diğer maliklere zarar vermediği gerekçeleriyle davanın reddine karar verdi.