Yargıtay’dan kiracılara soğuk duş: Sözleşme bitmeden evi boşaltmanın bedeli açıklandı

Yargıtay, kiracılar ve ev sahiplerini yakından ilgilendiren emsal bir karar aldı. Bir kiracının, 2 yıllık kira süresi dolmadan evi boşaltması üzerine ev sahibi konuyu mahkemeye taşıdı. Yerel mahkeme kira sözleşmesinde yer alan “3 ay önceden ihbar” şartına dayanarak kısmi kabul kararı vermişti. Ancak dosya temyize taşındı ve Yargıtay 6. Hukuk Dairesi kararı açıkladı.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından emsal niteliği taşıyan bir karar aldı.

Bir ev sahibi, kiracının kira sözleşmesinde öngörülen 2 yıllık süresi dolmadan evi boşalttığını ve kira ilişkisini tek taraflı olarak sonlandırdığı belirterek soluğu mahkemede aldı. Kiracının sözleşmeye aykırı davrandığını ileri süren ev sahibi, kira ve aidat bedellerinin tahsilini talep etti.

İlk derece mahkemesi, sözleşmede yer alan "3 ay ihbar" şartına dayanarak davayı kısmen kabul etse de karar ev sahibi tarafından temyiz edildi ve dosya Yargıtay'a taşındı.

YARGITAY'IN TESPİTLERİ

Dosyayı inceleme karar alan Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kiracının 2 yıllık süre dolmadan evi boşaltmasını erken tahliye olarak değerlendirdi. Öte yandan yapılan incelemede; kiracı, evin benzer koşullarda yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca kira ve aidat ödemekle yükümlüdür tespitine yer verildi. Ayrıca "3 aylık ihbar" şartı hakkında da "Şartı yalnızca kira süresi tamamlandıktan sonraki fesihlerde geçerli olabilir. Süresi dolmadan yapılan fesihlerde bu şart uygulanamaz." tespitinde bulunuldu.

KİRACILAR İÇİN UYARICI NİTELİKTE KARAR

Yargıtay’ın bu kararıyla birlikte, kira süresi dolmadan evi haksız yere boşaltan kiracılar, ev yeniden kiraya verilene kadar makul süre boyunca kira ve aidat ödemek zorunda kalacak.